Descubre en qué consiste la reclamación de gastos hipotecarios y cómo funciona en el contexto de la ley española
En los últimos años, el tema de los gastos hipotecarios ha sido un punto de intensa discusión y litigio en España. Tras numerosas deliberaciones judiciales, se ha establecido que ciertos gastos derivados de la formalización de hipotecas, cobrados de manera indebida por entidades bancarias, deben ser reembolsados a los consumidores. Este importante hito es el resultado de varios fallos judiciales que han reconocido el derecho de los consumidores a reclamar estos gastos. Es esencial comprender la naturaleza de estos gastos y cómo se ha llegado a la situación actual, especialmente en el contexto de la ley española.
El marco legal que regula esta materia se centra en diversas leyes y sentencias judiciales. Primordialmente, la Ley 1/2013 de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, introdujo cambios significativos en la protección de los consumidores en el ámbito hipotecario. Además, varias sentencias del Tribunal Supremo, como la STS 705/2015, han ido delineando los derechos y deberes tanto de bancos como de consumidores en relación con los gastos hipotecarios. Estas sentencias han sido fundamentales para establecer que ciertos gastos, como los de gestoría, notaría, y registro, entre otros, no deberían recaer exclusivamente en el consumidor.
Los gastos hipotecarios en cuestión incluyen varios conceptos que fueron tradicionalmente cargados a los consumidores al momento de formalizar una hipoteca. Estos gastos abarcan desde los honorarios de notaría, costes de gestoría, tasas de registro hasta ciertos impuestos. Para iniciar una reclamación, los afectados deben primero dirigirse a la entidad bancaria correspondiente, presentando una reclamación formal donde se detallen los gastos que se pretenden recuperar. En caso de no recibir una respuesta satisfactoria, se puede proceder a la vía judicial, siendo necesario en ese caso la intervención de un abogado especialista en Derecho Bancario. Es importante conservar toda la documentación relacionada con la hipoteca, incluyendo facturas y contratos, para respaldar la reclamación.
La reciente sentencia 381/2023, de 18 de abril, de la Audiencia Provincial de Valladolid, ha marcado un hito crucial en el proceso de reclamación de gastos hipotecarios en España. Esta sentencia ha extendido el plazo de prescripción para realizar dichas reclamaciones hasta el 23 de enero de 2024. Este cambio en el plazo se sustenta en una interpretación detallada del inicio del período de prescripción, vinculado a una sentencia clave del Tribunal Supremo.
La Audiencia Provincial ha basado su decisión en la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2019, que confirmó la nulidad de cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios relacionadas con los gastos de constitución de hipoteca. Esta sentencia del Tribunal Supremo fue fundamental, pues aclaró cómo debían distribuirse correctamente estos gastos, ofreciendo así a los consumidores una base sólida para entender y reclamar sus derechos.
La oportunidad de recuperar gastos hipotecarios representa una cuestión de gran importancia para muchos consumidores españoles. Este proceso, que exige atención a detalles legales específicos y un estricto cumplimiento de plazos, subraya la necesidad de actuar con diligencia y, si es necesario, buscar asesoramiento legal. La devolución de estos gastos no solo implica un alivio económico para los afectados, sino también refuerza la protección de sus derechos frente a prácticas bancarias injustas. Como tal, esta guía busca ser un recurso útil para aquellos que buscan comprender y ejercer su derecho a reclamar estos gastos.
