El precio de la vivienda de segunda mano ha experimentado una caída en el tercer trimestre del año del 1,5 % y un descenso interanual del 2,4 %, situando el precio medio en 1.845 euros el metro cuadrado, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.es.
Según ha señalado la directora de Comunicación de Fotocasa.es, Anaïs López, "en el mes de septiembre parece que la pandemia empieza a tener más incidencia en los precios y se empiezan a ver caídas más generalizadas y algo más abultadas", de manera que en este tercer trimestre se ha roto "con la tendencia alcista de precios que se había visto durante los últimos tres años".
Por comunidades autónomas, Castilla-La Mancha encabeza las mayores caídas en el trimestre, con un 3,8 %, le siguen, Aragón, con un 3,7 %, Castilla y León, con el 2,6 %, La Rioja, con el 2,2 %, Cataluña, con el 1,9 %, Andalucía, Murcia y Galicia, con el 1,3 % y Asturias, con el 1 %.
Con caídas por debajo del 1 % se encuentran Extremadura, con el 0,9 %, Canarias, con el 0,8 %, Comunidad Valenciana, con el 0,7 % y Navarra, con el 0,03 %.
Sin embargo, los precios medios de las viviendas en País Vasco (1,5 %), Baleares (1,1 %), Cantabria (1 %) y Madrid (0,2 %) son más altos en septiembre que en junio de este año.
PRECIOS POR COMUNIDADES
En cuanto a la clasificación de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.056 euros.
Le siguen las comunidades de País Vasco, con 2.881 euros por metro cuadrado, Baleares (2.794 euros), y Cataluña (2.423 euros).
Asimismo, en 13 comunidades autónomas los precios de la vivienda por metro cuadrado no superan los 2.000 euros.
Es el caso de Canarias (1.761 euros por metro cuadrado), Cantabria (1.734 euros), Navarra (1.721 euros), Andalucía (1.628), Asturias (1.566 euros), Galicia (1.554 euros), Aragón (1.518), Comunidad Valenciana (1.408 euros), Castilla y León (1.402 euros), La Rioja (1.387 euros), Murcia (1.152 euros) Extremadura (1.105) y Castilla-La Mancha (1.096 euros).
En las 50 provincias españolas el precio de la vivienda se presenta con 44 caídas mensuales, 38 trimestrales y 20 descensos interanuales.
Este tercer trimestre de 2020 los descensos trimestrales van desde el 0,004 % de Santa Cruz de Tenerife hasta el 5,1 % de Zaragoza y Teruel.
Por otro lado, la provincia con el mayor incremento es Huesca, que ha visto subir su valor un 5,9 % en septiembre respecto a junio de 2020.
En cuanto a la clasificación de precios por provincias, Guipúzcoa y Madrid son las únicas que superan la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por Guipúzcoa 3.142 euros y por Madrid 3.056 euros el metro cuadrado.
MISMO PERIODO DEL AÑO ANTERIOR
Por su parte, según el Informe de Vivienda de Gesvalt, compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, el descenso del precio de la vivienda en el tercer trimestre del año ha sido de un 2,8 % con respecto al mismo periodo del año anterior.
De esta manera, según Geslvalt, en un contexto marcado por la segunda ola del virus, se consolida la tendencia a la baja del valor del metro cuadrado, que ha invertido la línea ascendente que se había observado en los últimos años.
De la misma forma, el estudio de la compañía también refleja un descenso de las operaciones de compraventa, que se han reducido un 25,1 % durante los siete primeros meses del año respecto al mismo periodo de 2019.
Dentro de este análisis, mayo fue el mes con peor comportamiento interanual, con un descenso del 52,9 % en el volumen de compraventas frente al mismo mes del año pasado.
Gesvalt ha asegurado que se mantiene el descenso generalizado del precio de la vivienda y todas las comunidades han experimentado descensos en los precios la vivienda durante el tercer trimestre.
Entre ellas, las comunidades en las que el precio se ha mantenido más estable han sido Canarias, con una caída del 0,4 % y Murcia y País Vasco, ambas con un descenso del 0,6 %.
Asimismo, el descenso ha sido más acusado en Comunidad Valenciana (4,2 %), Galicia (3,5 %), Cataluña (3,2 %) y Andalucía (3 %).
NÚMERO DE HOGARES
El número de hogares de España crecerá en más de 1,1 millones en los 15 próximos años si se mantienen las tendencias actuales y las proyecciones de población, y en 2035 habría más de 5,7 millones de hogares unipersonales, el 28,9 % del total.
Esta es una de las conclusiones de la Proyección de Población 2020-2035 del Instituto Nacional de Estadística (INE) que refleja el resultado que tendría la prolongación de las actuales tendencias demográficas sobre el número de hogares.
Se incrementarían en 1.103.761 (un 5,9 %) entre 2020 y 2035, al pasar de los 18.692.279 actuales a los 19.796.040 y, en ese periodo, la población residente en España aumentaría en 954.497 personas (un 2,0 %).
En esos 15 años, los hogares más pequeños (de una o dos personas) seguirían creciendo, mientras que los de tres y cuatro miembros experimentarían una reducción, en tanto que los de cinco o más continuarían la tendencia creciente de los últimos años.
Ello implicaría la reducción del número de personas que viven en cada hogar: el tamaño medio pasaría de los 2,51 actuales a 2,41 en 2035
PERSONAS POR HOGAR
Los habitados por una sola persona mostrarían el mayor incremento en los próximos 15 años, tanto en valores absolutos como relativos: sobrepasarían los 5,7 millones de hogares unipersonales (el 28,9 % del total), con un incremento del 18,3 % respecto a principios de 2020
El número de personas que viven solas pasaría de representar el 10,2 % de la población total en 2020 al 11,8 % en 2035.
Los hogares formados por dos personas seguirían siendo el tipo más frecuente en 2035, al alcanzar los 6,4 millones (el 32,3 % del total), con un aumento del 12,5 % desde 2020.
Los de tres y cuatro personas mantendrían tasas de crecimiento negativas a lo largo del periodo 2020-2035, ya que los de tres bajarían un 5,3 % y los de cuatro disminuirían un 11,0 %.
Mientras que los formados por cinco y más miembros crecerían un 6,2 %, al pasar de 1,10 millones en 2020 a 1,16 millones en 2035.
Según el INE, el número medio de personas por hogar ha mantenido una tendencia a la baja desde los últimos censos. Se ha reducido de las casi cuatro personas en 1970 hasta las 2,9 en 2001 y desde entonces ha continuado descendiendo, salvo por un pequeño repunte en 2020.
Esta tendencia a la baja se mantendría durante todo el periodo proyectado, en el que se pasaría de un tamaño medio de 2,51 personas por hogar en 2020 a 2,41 en 2035.
Su número aumentaría en todas las comunidades autónomas a lo largo del periodo 2020-2035, salvo en Castilla y León (-3,4 %) y Asturias (-3,2 %).
Los mayores crecimientos se darían en Baleares (12,6 %), Canarias (11,3 %) y Murcia (11,2 %).
El tamaño medio disminuiría en todos los territorios, salvo en Baleares, y los mayores descensos se registrarían en Extremadura, Asturias y Castilla y León.
Los descensos más moderados se darían en Madrid, Cataluña y Navarra.
En cuanto al porcentaje de hogares unipersonales, Asturias se situaría en cabeza (con un 36,0 % del total en el año 2035), seguido de Castilla y León (34,6 %) y Cantabria (33,0 %).
Murcia sería la comunidad con menor porcentaje de hogares de una persona (24,0 %), por delante de Baleares (24,8 %) y Canarias (25,4 %), añade el INE.
