Sociedad de Tasación publica el Estudio de Mercado de la Vivienda en Galicia, Asturias, Cantabria, País Vasco y Navarra, que incluye la evolución de los precios de la vivienda durante el primer semestre de 2020, así como la variación de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación en el tercer trimestre de 2020.
Además, el informe incorpora un estudio de urbanData Analytics (uDA), socio tecnológico de Sociedad de Tasación, que analiza el mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.
A nivel nacional, el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada en España se ha situado en 1.681 €/m2 a finales de junio de 2020, con un incremento del 2,7% sobre el mismo mes de 2019. Por su parte, la variación de precios del primer semestre de 2020 se ha situado en un 1,1%. De esta forma, el ritmo de crecimiento se ha moderado por tercer ejercicio consecutivo.
Si nos centramos en la franja Norte del país el precio medio de la vivienda nueva y usada se ha situado en junio de 2020 en 2.248 €/m2 en País Vasco, que encabeza el ranking en precio y subida anual, 1.492 €/m2 en Cantabria, 1.415 €/m2 en Navarra y en 1.349 €/m2 en Asturias. La lista la cierra Galicia con 1.209 €/m2.
En términos de variaciones semestrales y anuales, todas las comunidades autónomas de esta zona han aumentado sus precios medios tanto anuales como semestrales. País Vasco lidera la subida con un 2,3% anual, seguido por Navarra (2,2%) y Cantabria (1,9%).
Si nos centramos en el ámbito provincial, Guipúzcoa lidera el ranking con el precio medio más elevado del Norte de España con 2.524 €/m2, seguida de Vizcaya (2.179 €/m2) y Álava (1.885 €/m2). Álava es la provincia con el mayor crecimiento interanual con un incremento de un 3,1% respecto al mismo periodo en 2019.
Por otro lado, las provincias con el precio medio más bajo se encuentran todas en Galicia, liderando Lugo con 877 €/m2, Ourense con 1.011 €/m2 y A Coruña con 1.248 €/m2. Aún siendo las que cierran la lista, estas provincias también han experimentado un crecimiento tanto anual como semestral. En el caso de Lugo, un 1,3% anual, Ourense un 1,8% y A Coruña un 1,4% respecto al mismo periodo en 2019.
Por su parte, Navarra ha experimentado un aumento en el precio medio de la vivienda nueva y usada de un 1,1% en el primer semestre de 2020 pese a la Covid-19 y de un 2,2% anual, llegando hasta los 1.415 €/m2 en junio de 2020.
El índice de confianza en Navarra ha descendido 11,3 puntos desde diciembre de 2019, hasta los 42,2 puntos. El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST desciende dos décimas hasta los 5,9 años. Por su parte, el Índice de Accesibilidad de ST ha llegado a los 135 puntos.
En relación a la rentabilidad del alquiler por provincias, realizado por urbanData Analytics (uDA), indica que la rentabilidad del alquiler en Navarra se ha situado en un 6,5% a final del tercer trimestre de 2020.
