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Baja el precio de venta de los pisos en Pamplona: estos son los barrios donde resultan más baratos

Los pequeños inversores y los jóvenes que buscan su primera vivienda han sido los principales compradores en la Comarca durante el año 2017.

Imagen de la plaza central de Lezkairu y los nuevos bloques de pisos construidos en el barrio. PABLO LASAOSA
Imagen de la plaza central de Lezkairu y los nuevos bloques de pisos construidos en el barrio. PABLO LASAOSA  

El precio del metro cuadrado en la Comarca de Pamplona ha terminado el año 2017 a la baja tras las subidas que se experimentaron hasta este pasado verano y que acabaron por disminuir las ventas de pisos ante el elevado coste.

El año 2017 ha atravesado dos momentos totalmente diferentes en Pamplona y su Comarca. A lo largo del primer trimestre el precio se incrementó y las ventas fueron subiendo, aunque a partir de verano los compradores dejaron de estar dispuestos a asumir esas subidas y ha provocado que durante los últimos meses del año el precio de venta haya bajado ligeramente para volver a encontrarse con la demanda.

Así se desprende del informe anual del mercado de compraventa de viviendas elaborado por la inmobiliaria Tu Hábitat Navarra, que sitúa los barrios de Lezkairu, el Ensanche e Iturrama como los más caros para adquirir un inmueble actualmente, mientras que en el lado opuesto se sitúan San Jorge, la Milagrosa y Chantrea.

Así, el precio medio de una vivienda en Lezkairu se sitúa en los 306.775 euros, por encima de los 254.560 que cuesta de media un piso en el Ensanche o los 222.467 euros del precio medio de venta en Iturrama. Entre los barrios más baratos para comprar un piso se encuentran San Jorge, con un coste aproximado de 100.974 euros, ligeramente por encima de los 95.166 euros que se paga de media por vivienda en la Milagrosa o los 89.330 euros de coste de una vivienda en la Chantrea, la zona más barata de Pamplona actualmente.

LOS PEQUEÑOS INVERSORES REACTIVAN EL MERCADO

A finales del año 2016 y principio de 2017 se podían encontrar viviendas en la Comarca de Pamplona por debajo de los 60.000 € y un abanico más o menos amplio de viviendas situadas entre los 60.000 y los 100.000€. Gran parte del stock de estas viviendas han sido adquiridas durante este año por un elevado número de pequeños inversores que adquieren dichas viviendas para alquilar y en un porcentaje menor, jóvenes que adquieren su primera vivienda.

Esta demanda ha hecho subir los precios en cadena. Los inmuebles de entre 70.000 y 90.000 € se han situado en torno a los 100.000 € y los que sobrepasaban la línea de los 100.000 siguieron la misma tónica, colocándose en torno a los 120.000 € y así sucesivamente hasta encontrarse con la línea de rotura en las ventas, en la que los precios han seguido subiendo pero la compraventa se ha frenado exponencialmente.

Otro aspecto a tener en cuenta es el protagonismo que ha alcanzado el pequeño inversor y que ha mantenido su nivel de compra a lo largo de este 2017 por debajo de los 120.000 € en la mayoría de los casos para que su inversión le aporte una rentabilidad interesante.

AUMENTO DE LA DEMANDA DE ALQUILERES

También se destaca, por otro lado, a las personas que acceden por primera vez a su vivienda y que lo hacen desde una posición desfavorable respecto a sus salarios, en la mayoría de los casos como mileuristas con limitada capacidad de ahorro. La inestabilidad del empleo y las bajas remuneraciones siguen siendo un lastre a la hora de acceder a una vivienda por primera vez  en nuestra Comunidad.

Esto mismo ha disparado la demanda de alquileres y también el importe de las rentas, lo que hace más difícil encontrar una vivienda en alquiler en este momento en Pamplona y su Comarca.

En principio y manteniendo las condiciones económicas y sociales actuales, a lo largo de este 2018 se prevé una estabilización de los precios sin importantes subidas, lo que hará que el número de compraventas también crezca pero siempre de forma moderada y sin grandes cambios.


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